降价潮，终于轮到了楼市
本帖最后由 米豆豆 于 2021-8-25 14:58 编辑1
一个又一个城市迎来楼市大降价；
降价潮，终于轮到了楼市。
8月18日，湖南岳阳突然发布了一份“ 限跌令 ”。是的，你没有看错，以前只听过限涨，现在开始限跌了。
据当地媒体报道，岳阳住建局近日发布了一份《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，这也是全国首个发布楼市“ 限跌令 ”的城市。
根据文件内容，岳阳当地商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%。
简单来说就是，降价不能超过15% ！下跌不准超过15%！
岳阳为什么要突然出台这样的“限跌令”？？
起因应该跟国家统计局最新公布的数据有关，按照统计局的数据显示，7月份岳阳新建商品住宅价格与上月相比下降0.7%，为70个大中城市中下降最多的城市；
二手住宅价格与上月相比下降0.6%，跌幅在70个大中城市中位列第二。
不管是新房还是二手房，岳阳楼市都领跌全国。在这样的背景下，当地的房企压力很大，为了尽快资金回笼，开始纷纷提前对楼盘进行恶意大降价。
这样的现象如果不制止，任由暴跌，会造成什么样的后果呢？
比如，你是前面2个月买的新房，才过了2个月，开发商突然把其他没卖完的房子打七折，八折，甚至五折大甩卖。
你是自认倒霉呢？还是选择维权？或者去闹？
没有人知道结果如何！但，所有人都不想看到这样的一幕发生……
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岳阳，敢于在全国第一个发出这样的“ 指令 ”，敢于直接对房价可能下跌做出这样的风险提示，是值得表扬的。
但，更多的二线，三线其他的城市，就没有岳阳这么行动迅速了！！
下面是昆明：昆明现在降价猛烈到什么程度？一句话，没有最低，只有更低。
昆明融创文旅城，原价1.2-1.4万元/平，现在第二套，直接半价！没错就是打五折！现房7000元/平方米；昆明的碧桂园·KCC云南映象，原价9080元/平方米，现在也在紧急大降价，只卖6800元/平方米。
昆明清一色的新房不是在降价，就是在降价的路上——
阳光城，原售价16000/平方米，现在10000~11000元/平方米；
绿地海之城，原售价12000元/平方米，现在按揭9162元/平方米起，全款8597元/平；
恒大文旅城，原价7800元/平方米，现在直接3800元/平方米，比腰斩还惨烈。
在昆明，像这样的房价暴跌例子，还有很多很多。
并且，这还有点恶性循环的苗头在里面，因为现在当地的房子不好卖，再加上全国的楼市都在贷款政策各种收紧，甚至拒贷；
购房者本就少了，房价又不涨，还暴跌；开发商为了紧急回流资金，只能各种降价大促销，
这个时候，谁还管赚不赚钱？
为了避免房价暴跌影响到更多的人，更为了缓解当地的民众情绪，昆明房协组织紧急开了一个会，然后宣布：
将加强市场监管及监督，发现扰乱市场现象，尤其恶意降价行为将及时举报。相关部门首先约谈相关楼盘项目，如不整改，情节严重者将停止项目网签。
简单来说，就是不许降价，开发商要是不听话的就暂停网签。
那最近是不是只有岳阳，昆明这两个城市这样大降价呢？？
不，还有很多很多。
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沈阳也在大降价。有的开发商降价30%！然后被约谈了。
给你们看看下面这个图吧：
华润，碧桂园，恒大，保利，中金，万科，美的，等等等。沈阳很多楼盘，都在紧急大降价……
如果说一个楼盘降价，你可以理解为促销，做活动。
那10个楼盘，100个楼盘，全都大降价，是什么？？
是房价暴跌！真正的降价潮！来了！
由于担心降价潮会引发一系列社会不稳定事件，当地房产局连夜进行了会谈。
据媒体报道，8月6日沈北新区房产局主动牵头，联合城建局，教育局，市场局，公安局执法局对多家房地产企业进行了约谈。点名批评这些降价的房企，口头警告大家要遵循房地产市场发展规律，尽量避免以价格优势吸引购房者达到销售目的。
再给你们看看广西！
下面是桂林近期各个楼盘的挂牌价格：
你敢相信？！桂林啊，房价竟然只要5000元一平了。。
如果我没记错，桂林几年前房价就已经7000，8000左右了啊。现在几年过去了，已经跌到这个程度了？
如果不是很多朋友都在转发下面这个图，我本来还没关注到广西。
果然，桂林也在紧急约谈，要求各大房企自律，不准恶意降低价格，抛售……
楼市大降价的情况，其实现在已经波及到很多很多城市了，包括深圳的房价也在猛烈下降！
还有泸州、南充、遵义、大理、韶关、常德、平顶山、赣州、安庆、秦皇岛、呼和浩特，等等等等。
也都在大降价！
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说真的，过去二十年的房地产市场真的是太热、太火热了。
新冠肺炎爆发时，房产中介说疫情令人们认识到了家的重要性，所以房价要涨。
新冠肺炎结束时，房产中介说疫情的结束让压抑的购房需求得到释放，所以房价要涨。
经济不行的时候，房产中介说马上就要印钞放水了，所以房价要涨。
经济红火的时候，房产中介说经济那么好，房租都在涨，房价怎么可能不涨。
总之，万事万物都利好房价，什么消息都可以得到房价要涨的结论，无数的人都是无脑信任房价会涨，所以只要你随便给一个看起来还说得过去的理由就行了。
过去20年楼市真的就像疯了一样的疯狂上涨！
为了赚钱，开发商拼命贷款买地，炒房的拼命贷款炒房。各种民间借贷，流动资金等等七七八八的也在贷款进军楼市。
恐怖到什么程度呢？？
房地产贷款已经占到我国金融体系所有贷款的40~50%左右。
这是一个非常非常恐怖的比例，是真正的半壁江山。
这个占比太高太高了。如此巨大的占比，如果房贷出一点毛病，那整个我们中国的经济，金融体系都得地动山摇！！
可能有人看不起，楼市的影响力。
1，过去世界上总共产生了130多次金融危机，其中和房地产有关的，你们猜是多少次？？
100多次！！
2，最近的一次，2008年的美国金融危机，起因是房地产。
3，还有著名的90年代日本的金融崩溃，起因其实也是房地产。
太多太多，因为房地产，引起的全国性甚至全球性金融大危机了。
今天，这个在我们中国火了十多年的“ 神话 ”，也终于迎来了转折点。。
我们的房子也开始出现这样的情况——不再只会涨，也可能随时迎来下跌！！
写在最后：
这些年，中国的房地产贷款比例真的是太吓人了！直接就是飞速上升，在2015~2017年，银行系统每年新增贷款的60~70%几乎都涌向了房贷市场。
与其说中国的房价是民众买起来的，不如说是银行自己买起来的。银行拼命地把钱贷给买房的人！
但民众需要还房贷啊。
并且房价看似上涨了，其实都只是数字，然而背后过高的房贷，却已经掏空了居民的现金流，很明显的一个变化就是：消费下滑和婚育下滑的后果。
群众手里没钱，怎么消费？怎么婚育？更别提拉动内需、经济了！
更不用说，在国家目前已经非常明确，未来中国经济要开启内需+外贸 双循环的国家大方针，在这个经济节点的时间上，房地产首当其冲肯定第一个被打压的对象。
要拉动内需，要拉动消费，还要大家生娃，那就必须抑制住房价上涨！甚至下跌一波也在所不惜。
未来一段时间，起码五年内。房价不再上涨，甚至房价下跌，几乎已经成为了一个定局！！
这五年内，原先那些哄抬房价、剪刚需羊毛的炒房客们，在这一波房价大跌潮中，肯定将要彻底傻眼！
不信，你们看吧！岳阳，昆明，桂林，沈阳等等开启的这一波大降价，肯定只是一个刚刚开始。
草蛇灰线，伏脉千里！
炒房的时代，或许应该慢慢会在我们中国结束了。
拐点，已经正式来临！！
来源：互联网热点
拭目以待啊。吉安的房价还是虚高了。 吉安有没 有种别跌 经济下行，大家口袋里没钱了，高房价一去不返，吉安五千左右合理。 跌价永远是别市的，我们吉安不会跌
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