买房需要关注的十大要素，选好就赢了
要素一、地段房产界一直流传着一句老话：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”核心商圈作为一个城市最核心的地段，一个城市的黄金地带，这个区域的房子的价值就不言而喻了！房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是否为了居住，区位都是一个非常重要的因素。这个李嘉诚也说过了。市中心跟郊区哪个好？自住的话肯定是市中心好啦，市中心配套交通都方便，但是市区房价贵，所以买市区还是郊区，这就要看大家荷包有多少了，经济条件不够允许的话，就考虑近郊楼盘。
、跟着规划走。为什么同样在近郊买房，有的人房子升值了，转手赚翻了，有的人苦等几年还是没动静呢？买房跟着规划走，同样是郊区，政府重点打造哪里，新地铁开通进过哪里，这些都是大家必须注意的，这种往往意味着楼盘有升值空间，对投资的人来说，这点很重要，不要老去买人家已经很贵了没上涨潜力的楼盘。要素二、交通具体楼盘周边的交通配套，如果买了个房子，每天出门要花个两个小时去上班，买个菜走个半小时，那你买来干嘛，交通跟配套很重要，关系到生活居住体验。环境怎样，有没污染源等，买房时尤其不能忽略交通情况，应兼顾双方上班时间成本。如果不与父母同住，尽量不要距离父母住处太远，以方便照顾老人。是否临地铁口，这个问题对价格的影响也是很大的。临地铁口的房子相对来说价位会高一些，如果有些朋友对地铁口没有特别的要求，那么也可以看看附近是不是有公交。如果有些朋友有车，可能对于地铁和公交的需求就弱一些。
要素三、学区这个要根据自身的家庭实际情况来看是否需要买学区房。如果你是单身，而且打算近5年不会生小孩，那么就不用考虑孩子上学的问题。有些朋友已经有了小孩或打算要小孩，那么就要提前考虑。学区房是房产领域的高价品，即使在楼市低迷期，学区房的成交量与租赁量仍能保持比较稳定的状态。学区房周边向来是政府加大投资保证安全的区域，地产业也能感受学校带来的成熟配套设施的方便，水、暖、电、气、通信光缆肯定好配套。学区房是政府给予房地产的附加值，购买学区房不失为一种投资，而且是教育房产双投资，升值空间大，因为购房者不仅买下了房屋还买下了有利的教育资源。要素四、户型关于户型的选择大有学问。好户型包括六项标准：方正、南北通透、客厅和卧室朝南、避免走廊、功能分区明确、各个房屋面积配比合理。好户型宽敞明亮，不好的户型郁闷阴暗。方正型户型资源利用率高，异型户型会占用室内正常居住面积。户型的朝向比较好的是南边，南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流，住起来比较舒适。要素五、年限房子的年限不一样，价位差别也是很大的。这里所说的年限，是指房子建成的年代距离现在的时间，不是指房产证拿地的年限。如果是购买二手房，你就要确定你能接受房子的新旧程度。那么最好不要购入一些楼龄已达到30年以上的二手房，因为国家固定资产折旧年限规定的房屋是30年，所以楼龄超过30年的，价值不能说全无，说白了这种房不值钱了。还有就是这种房比较破旧、居住环境也比较差，贷款、抵押等问题已被银行“封印”了，以后想转手的可能性几乎不大，所以千万要考虑清楚。要素六、配套房子周围的配套也是房子日后保值增值以及你自住是否方便的很重要的因素。配套主要包括是否比如附近有托儿所、幼儿园、小学、初中等;有公交车站牌、地铁口等；有集贸市场、百货商场等；有文化活动场所或公园广场等。这些地方前期投资大，因为你在买房时己无偿附带了好多公共资源，所以房屋绝对是保值升值的。简而言之，就是给你生活带来诸多方便，这些区域的房子集“万千宠爱于一身” 投资价值能不高吗？要素七、楼层和朝向楼层和朝向对价格的影响也是很大的，低楼层的采光差，噪音相对来说大一些，如果配套设施年长失修，下水堵塞，会反异味，甚至有污水会溢入家中；顶层安静但易漏水，如果屋顶保温屋不够厚，易出现冬冷夏热现象。选择朝向的排序是：南，东南，西南，东，西，东北，西北，北。朝向涉及到房子的阳光照射，这个要根据不同地域来进行选择，北方地区最好选择朝南的房子采光时间长，南方地区天气热，相对其他朝向也可以。要素八、小区布局就是小区整体布局比较合理，比如小区规模、布局、绿化、楼距、路况、车库及车位、安全度好的地方。这种地方给人舒适感强，人见人爱。这种小区从建筑品质到服务品质，以及它的设计理念，生话方面等各种细节，非常人性化，也是非常宜居的小区。要素九、物业除了要向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表着购房者的真正利益。要素十、产权一定要弄清楚所购房屋产权，不要买上抵押房或有纠纷的房屋。所以买房时一定到资金实力雄厚，信誉好的地产公司购买，我们买房时除了确定五证齐全，还应当考察开发商的资金实力、已开发楼盘现状、市场口碑等，并尽量选择实力雄厚、已经市场检验的开发商。如遇到产权不明晰该类问题的业主，也请积极维权尽快起诉，以防错失最后的办证机会。
以上十大要素是我们买房时必须要注意的，选好你就赢了，买好你就赚了，不仅房子保值、增值而且房子还具有“流动性”即“可售、可租、可贷”。最后建议大家，买房一定要考虑自己的经济承受能力，不要盲目跟风，超越自己能力范围，不然本来幸福的家庭会过得很辛苦，所以买房前一定要做好规划。 还在炒学区？现在已开始在去学区房 句句良言，字字珠玑
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