麦地房大白 发表于 2021-6-8 10:13:51

针对房产乱象!明年起,二手房开始“坐冷板凳”?

依据央行发布数据表明,中国城镇家庭资产以不动产为主;西南财经大学报告也列明,60%家庭几乎没有现金储蓄,国内城镇居民负债率达80%且都是房贷,不过,最近的楼市却画风突变:四月房价开始回暖,多地媒体、炒房者喊涨声音出现;五月,土地成交、商品房销量开始出现销售量和价格都增长的情况,多个现象表明房地产有复苏迹象, 2021下半年在经济未见恢复下,房价会如何变化呢?

杭州现楼房抢购现象

5月29日都市快报称,杭州某楼盘现四万人排队抢着买房的景象因为购房者过多,登记系统都瘫痪了,为什么会发生这种情况呢?只因为该楼盘开售2.8万/㎡毛坯房,此价格比起杭州4万/㎡的二手房来说要便宜上太多,不管是自住还是投资都很划算。


针对房产乱象出台两大政策

小编认为,这只是杭州一个城出现情况而已,不能代表其他地方,当前的楼市确实是在回暖,可主要是因为春节期间积压购房需求集中释放罢了,不过,最近国家还是出台了两大新规,直接针对房地产乱象:根据国家规定,2021年实施《民法典》里新规里首次提出“居住权”概念:夫妻双方共同房产可在离婚后,可为一方设立房子的居住权,使用房屋;可以是几年或几十年,房产买卖或是出租对房子使用权不变;当房产在老人名下时他可以设立给保姆“居住权”,子女继承房屋后无权将其赶走!
住建部副部长黄艳指出,今年住建部将对3.9万个小区改造升级,包含小区环境、生活设施、电梯维修等项目,且每年会持续投入1亿多;另外,国家也明确要求各省市在2021年要完成对棚户区、城中村旧房改造,这些现象预示着货币化拆迁将会被城市旧房改造接替。


居住权理念的影响

国家新规政策下,有两类房子将会迎来“贬值潮”,首先国家反复强调旧房改造的重要性,住建部也表示今年要完成对3.9万个老小区改造工程,今年可能是货币化拆迁最后一年,以后接替的就是旧城改造工程,通过改造生活设施、外墙重新装修、完善小区环境全面提升老旧小区生活舒适性,但是旧房改造只是该老房的外墙和小区环境,除了学区房外,一般人都会选择购买新建的房子,老房子只能用于自己住或者租出去,老破小区房迎来“贬值潮”也只是时间问题。

其次就是二手房,对于国家提出的“居住权”,也就是说在居住权设立同时也就意味着房产权属也跟着被分离,即便房产证上写着你的名字只要“居住权”还在就不能买卖,也就是说,二手房只有居住的意义没有财富价值,所以,这类房子的自然也就列入了“贬值潮”行列。


到底是增值还是贬值

在新的楼市政策下,老房子得益于旧房改造,自己住的话是升值了,可是因为原来架构没有改变,空间结构没有变化,所以在投资上就“贬值”了;由于国家提出“居住权”概念,明年起二手房市场也会变得冷清,买到手的房子居住权却是别人,这类二手房不管是买还是卖“贬值”现象都很明显。


在国家的两大针对房地产的政策下,二手房恐怕真的会“凉”下来,但是,又会有多少人会给自己房子设立“居住权”呢?

 
来源:房地产事

浮休道人 发表于 2021-6-8 12:45:05

不要买房就对了

刘可馨 发表于 2021-6-8 14:23:32

呵,

军哥 发表于 2021-6-9 08:25:38

40年的房子了,还旧房改造?????、真是高人啊???

青青翠竹 发表于 2021-6-9 09:33:48

军哥 发表于 2021-6-9 08:25
40年的房子了,还旧房改造?????、真是高人啊???

吉安大把的40多年的房子在改造不拆,而2000年左右的房子拼命的拆迁,只是因为有开发价值。

军哥 发表于 2021-6-10 08:35:01

青青翠竹 发表于 2021-6-9 09:33
吉安大把的40多年的房子在改造不拆,而2000年左右的房子拼命的拆迁,只是因为有开发价值。

真TMD是瞎眼了!!!!

war900909 发表于 2021-7-31 11:14:17

军哥 发表于 2021-06-09 08:25
40年的房子了,还旧房改造?????、真是高人啊???

没有规定满多少年必须拆迁

落几里 发表于 2021-8-3 16:18:53

居住权,真像开玩笑,不知这些老爷们在想什么?
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