加装了电梯就能升值?不一定,有的倒亏30万
老旧住房加装电梯有一段时间了,结果有一部分居民将目光聚焦到了“房屋加装电梯后是否能升值的问题”。老旧住宅加装电梯后,我们不得不承认,确实会带来房屋价值的变化,毕竟是在原来的老房子加装电梯,一改以往颓势,原来老房子的破和小等缺点也变得“香“了。究其原因就是电梯使得老房子应该以新的视角重新审视。接下来我们从以下几个角度解答大家疑惑,希望大家能够理智对待。
一、本栋楼不同楼层房屋价值发生变化
加装电梯后本栋楼的低层住户和高层住户确实会发生变化,很多人就是以此为契机投资老房子。1楼加装电梯后,确实会受到影响,百害而无一利,这样1楼原有的优势(楼层低,上下楼方便)便烟消云散。
形成鲜明对比的是高层住户,高层住户拥有了加装电梯后便将原来的劣势转化为优势,上下楼方便,高处噪音少,采光好,风景好等等,可以说高层住户会升值几万不等。
究其原因是加装电梯后,一楼就没有原来的“稀缺性”了,自己的房子没有5楼、6楼涨得快,让当初选择一楼多层房的业主心理上不平衡,这才是所谓“房屋贬值”论调的核心原因。
二、确实有的房屋会升值
按道理来说,房屋加装电梯后价值会增加,毋庸置疑。而且确实存在市场上有一些年轻人专门挑选老房子购买,然后极力推进加装电梯。加装电梯后,如果该小区地理位置尚可,一定不缺少购买者。
比如:
广州越秀区:正平北街一套楼梯楼低层78平方米的两房,单价为2.7万元/平方米。加装电梯后,同样的楼梯楼低层两房,单价约为4.9万元/平方米。
荔湾区:某楼盘加装电梯前的市场均价是2.3万元/平方米,加装后上涨约3000~5000元/平方米。
但我们要知道的是老房子维修费用、物业费用,加装电梯的保养费用等等也是成倍上涨的。
三、不乏有些房子会贬值
房子作为国家宏观调控下的直接对象,私认为房子不是用来炒的。而且加装电梯属于民生工程,国家政策对于此处肯定是严格管控,少数投机者可能面临”无机可乘“的局面。
比如杭州下城区锦园小区,一幢加装电梯的楼幢在电梯投入运行前后分别成交了两套大小相近,楼层相似的小面积房源。在电梯加装前成交的一套房屋,最终的总价在210万元左右,每平方米的单价达到了44000元/㎡,而近期成交的另一套房屋,总价只有180万元。
为什么呢?
楼市调控国家出手,二手房关注度降低,成交量和成交价格纷纷下跳,有电梯还是没有电梯只是购买房子选择的其中一个要素,还需要考虑地段,户型,面积等若遇到市场下行大潮,小小的电梯更是难以抵抗。为了房屋增值而盲目加装电梯的行为,更需三思。
来源:旧楼加装电梯观察员
好的位置难以复制,好的房子可以新建。这就是吉安一套房,不如深圳一间房的原因。 位置好 房价高。 难道我装电梯就是为了卖房子? 这类文章说了等于没说
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