吉安一小区外墙瓷砖脱落，砸中外侧停放的车辆
5月13日下午，吉安市吉州区凯旋华府小区外墙瓷砖突然脱落，砸中外侧停放的车辆，致其多处不同程度受损，让车主苦恼不已。（部分瓷砖脱落）
凯旋华府13号楼东南角外侧，事发地散落着多块从小区楼房坠落的瓷砖，旁边拉有警戒线，禁止人员通行和车辆停放。凯旋物业在该处贴有告示：“消防通道 外墙脱落严禁停车 违者后果自负！”
（车辆被砸伤）
据受损的车主肖先生介绍，5月13日下午，大雨突袭，加上刮大风，小区13号楼东南侧瓷砖突然坠落，散落碎块正好砸中他的车，玻璃都砸破了，造成车辆多处受损。
（车辆被砸伤）
“太吓人了，那么多的瓷砖坠落。”附近多名商户表示，事发时幸好下面没有行人通过，否则砸到人身上后果不堪设想。记者在现场也看见有部分瓷砖从墙体掉落砸至地面。
据凯旋物业公司相关负责人介绍，目前公司已知晓此事，肖先生车辆停在小区外部，该处并非停车场，外墙脱落处贴有禁止停车的公告。从产权方面来说，并不属于物业管理范畴。针对外墙瓷砖脱落一事，其表示因物业公司无法代替小区业主委员会申请房屋维修基金，因此无法对外墙进行维修。
墙体掉落砸到人或物应该谁负责?
首先，小编先来科普下，房屋也有保修期哦，保修期从开发商交付房屋之日起开始计算，一般住宅的 保修期为五年。
在保修期内，如果确定是质量问题造成的，受害者可向开发商要求赔偿，开发商可向承建商追偿。如维修不及时造成新的损害，则由拖延的责任方承担责任。
根据建设部 《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定，在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位可向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。第十五条规定，如因保修不及时造成新的人身、财产损害，则由造成拖延的责任方承担赔偿责任。
如果超过保修期，发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任，也就是说如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任;如果建筑物是商品房，则应由业主和小区物业部门承担责任。
根据《侵权责任法》第八十五条，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。因为外墙面是小区的公共部分，物业部门对公共部分应有维修和管理的义务。
墙体掉落后该由谁维修?维修费用谁来付?
如果房屋在 保修期内发生问题，则 由施工单位无偿修复。如果超过保修期，则 由物业公司负责修复。修复的费用可以从房屋维修基金中开支。当然申请维修基金也有相关规定。
小编了解到，现在小区物业实行的是报修制度，谁家出了问题先到物业登记，然后才有人上门服务。像小区外墙这样的公共部分，出了裂痕、翘翻等情况，很少有人注意到，而相关部门也很少主动去维修和检查。除非出现外墙脱落才会引起注意，但这时往往已经造成了损害，为时已晚。
来源：江西广电
一出问题不是想怎么解决问题，而是推脱问题。砸到了车就说那里不是停车的地方，砸到了人就说那不是人经过的地方。玩的溜。 高档小区看来也不怎样？ 危险
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