二手房里关于满5、满2是什么意思?普及一下
最近看房发现听的最多的满5、满2。一直不清楚是怎么个意思。特意普及了一下。不知道你们是不是都清楚，反正我有点晕晕的一.那么如何界定满2、满5?
一种是指税务认定的购房时间:判断标准以缴纳税务起始时间为准。
1.普通住宅以产权证发证时间或契税票填发日期孰先为准;
2.公房以产权证上的填发日期、购房合同(协议)、购房收据时间孰先为准;
3.截止时间为交税时间。
而另一种是指一类经济适用房可上市交易时间。原则上，一类经济适用房以及“集资建房”需购买满5年。其判断依据为签订购房合同(协议)的时间。
http://magimg.maidi.me/pic/20210201/1612162873726969233.jpg?watermark/1/image/aHR0cDovL2FwcHBpYy5tYWlkaS5tZS9waWMvMjAyMTAxMjcvb3NzXzE2MTE3NDI4NDY0OTVfNjcyXzMyXzczLnBuZw==/dissolve/50/gravity/SouthEast/dx/20/dy/20
二.满2、满5有哪些权利和区别?
1.当缴纳增值税及其附加税时，可享受税率优惠。
按照规定，在缴纳增值税时，若不满2年，无论普通住宅还是非普通住宅，均需缴纳5.6%的税率(或5.5%);若满2年:普通住宅“增值税及其附加税”税率为0，非普通住宅“增值税及其附加税”税率为差额5.6%(或5.5%)。
2.当二手房交易过程，需缴纳个人所得税时，可享受一定税率优惠。
按照规定，若满5年，且出售家庭唯一住宅的，所需缴纳的个人所得税税率为0。如不满五年，则需要按税率正常缴纳个人所得税。
3.判断房屋交易情况和交易标准的依据。
页:
[1]