吉安2021年房价走势如何，过年买房要注意哪些？
转眼2021年已经过了一个月，“买房”这个热门话题势头更涨，和其他时间相比，年底买房有它独特的优势：1.从购房者角度来看：要过年了，有个属于自己的家莫过于是对自己辛苦奋斗最好的犒赏；
2.从房产销售角度来看：年底买房，折扣最大；
3.从开发商角度来看：年底优惠力度最大；
4.从房价涨幅角度来看：年底买房，就是低位建仓。
尽管如此，房子也不是说买就能买到合适的。毕竟，买不买是策略，买哪里则是技术。对于购房者来说，需要的是更直观的、看得见、摸得着的安全感，而房价则是买房者最关心的。
那么，未来的市场有什么会改变，有哪些需要坚守的。
首先2021年的房价怎么走？高层定调「稳」依然是主基调，尤其是房价的稳定。
据了解，虽然多家研究机构一致认为2021年房价将会小幅度上涨。比如，社科院预测，房价要上涨5%…...但这个预测准确率并不高。
▲社科院过去几年的预测（网络图片）
回到吉安来看，从元旦开始就偶有听到说楼盘涨价的事，但涨价这事是真还是策略我们不去考量，单从朋友圈的信息得知，不少楼盘推出特惠、折扣、特价房等等。
再一个，12月31日发布的银行关于房贷业务的新规，透露出了从房企到全民降负债的意图明显。
而目前吉安楼市的状态依然是供大于求，商品房去化周期依然很长。在没有强政策的刺激下，想必没有几家楼盘有底气敢贸然涨价。
不过，从往年和2020年的数据显示，吉安商品住宅成交均价是逐年稳涨的。
相比于去判断未来房价是涨是跌，小编觉得最重要的是把握住当下的机会，尤其是刚需购房者。
这样看来，一季度不出大意外，会是一个购房机会，尤其是年初。
2020年吉安新开盘的楼盘很多，小编大致统计了一下，目前吉安在售楼盘大概有29个（不完全统计）。
（数据来源：综合吉安好房网、吉安房产网，如有出入请联系小编更改）
其中吉州区占大部分，共18个。小编在此提醒过年期间买房的人可以多关注优质地段的优质楼盘。
那么，2021年买房要注意什么呢？
《民法典》于1月1日已经正式实施生效。这其中涉及到房产买卖相关的法律条文影响重大，事关房屋交易的利弊，今年买房前必看。
1、70年产权自动续期。
《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。其余40年、50年等的非住宅建筑，土地到期后能不能续期还是未知。
单凭这一点来看，住宅与40年公寓、小产权住房的未来价值走向已经显而易见，买什么，大家好好掂量。
2、居住权。
《民法典》第三百六十六条规定，房主可以根据约定或者遗嘱，为自己名下的房子，给居住权人设立居住权，居住权人有权对他人的住宅，享受占有和使用的权利。
注意：居住权没有时间期限，甚至可以是无偿永久居住，直至死亡。
对于买二手房的用户来说，交易之前一定要查清楚，房子是否被设立了居住权，否则弄得钱房两空，得不偿失。
3、客户跳单也要支付中介费。
这一条例主要维护中介们的权益。而对于通过中介买房的老铁来说，要注意两点：
一、不要试图跳单，就算跳单成功你也要支付原来的中介费；
二、最终网签合同没有签成，完全可以不付中介费。
4、租房合同有效期间，房东卖房，租客可以继续住。
以后，在租房合同有效期间，再也不担心房东突然卖房了，对于房东来说，如果有卖房计划，也尽量不要和租客签订时间跨度很长的合同了。
另外，如果老铁们买二手房，也要提前问清楚房屋是否有租赁，一次避免不必要的麻烦。
5、最重要的一条：开发商的格式条款。
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
说白了，我们一般买房最后一步签订的合同都有格式条款，购房人很难修改。
《民法典》规定，提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。
买房签合同时，建议大家全程录像录音，只要开发商没有尽到解释和提醒义务，大家完全可以拿起法律武器来维权到底。
最后，2021年吉安楼市是什么趋势呢？我相信应该不会比2020年更差。不管未来如何，能做的就是掌握现在，购房者终会下定决心踏上买房的道路，也希望这些能对大家有用，可做参考。
在此，小编祝大家买到称心如意的好房也希望大家在自己的房子里和自己爱的人过上理想而美好的生活惬意而舒适 今年可以涨到均价1.5万 一分钱优惠都没有，明天准备去签合同 有几个人是按“在售均价”买的，人傻钱多。 乡下人在广州 发表于 2021-01-29 18:25
今年可以涨到均价1.5万
https://app.maidi.me/public/emotion/face_048.png不要吧 寒江雪 发表于 2021-01-29 19:01
一分钱优惠都没有，明天准备去签合同
买哪里呀 扯淡的人生 发表于 2021-01-29 20:26
有几个人是按“在售均价”买的，人傻钱多。
https://app.maidi.me/public/emotion/face_048.png 稳中有降 注意带钱
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