“限房价、竞地价、全回购”井开区一地块本月11日开始竞拍
【DDE2020026】井冈山经开区控规B1-10-1地块 ;地块位置：嘉华大道与规划路交叉口东南角;地块面积：32.87亩;土地用途：二类居住用地;土地年限：居住70年(规划为小区配套的商业用地40年);容积率(FAR)：1.0建筑密度(D)：D≤22%;绿地率(GAR)：GAR≥30%;竞买保证金：800万元;起始价：3742.91万元;加价幅度：50万元;保证金截止时间：2020-12-09 15:00拍卖开始时间：2020-12-11 15:00拍卖网址：网上交易系统(http://jxgtjy.jxsggzy.cn/)
依法依规需要说明宗地的其他情况：
1.宗地为棚户区改造项目，设置如下条件：
(1)该项目按“限房价、竞地价、全回购”模式运作。
(2)土地竞得人必须按照井冈山经开区管委会提供的规划设计方案及施工图开发建设，并且同步配套项目的市政、园林绿化建设。井冈山经开区房屋征收办公室有偿回购41794.16㎡的安置房(370套)、16444.08㎡的地下室，回购价3200元/㎡(含税、费综合单价)。土地竞得人无偿提供152㎡的物业用房、157㎡社区养老服务用房、430㎡的社区用房、消防控制室、配电间、门卫、公厕、岗亭及所有架空层,其中物业用房、社区养老服务用房、社区用房和公厕建成后产权无偿移交井冈山经济技术开发区管委会相关职能部门。
(3)竞得人必须在土地竞得之日起45天内开工建设，20个月内全面完成单体竣工验收并交付使用，交付使用后2个月内完成项目综合竣工验收。逾期交付安置房按16元/㎡·月×未交付安置房面积×逾期月份向井冈山经开区管委会缴纳逾期费用(不足一个月的，按一个月计算)。
(4)安置房交付标准和质量参照商品房交付标准，竞得人无偿接通水、电、燃气，安装入户防盗门、高端智能对讲设备和铝合金窗等，且需经单体验收合格并取得房屋质量保证书后，方可交付使用。具体交付标准依据《井冈山经济技术开发区下芜安置房(地块B1-10-1)安置房建设实施方案》。
(5)土地竞得人在与井冈山经开区自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与井冈山经开区房屋征收办公室签订《项目建设和回购协议书》，并在7日内缴纳安置房回购总价款5%共计935万元的建设履约保证金(不计取利息)至甲方指定账户。地下室土方工程完成时返还40%，桩基工程或筏板基础完成时返还60%。
(6)因房屋征收安置工作需要，我区在此地块出让挂牌前已委托相关单位进行了前期规划建筑方案设计、施工图纸设计和勘察等工作。竞得人在与井冈山经开区自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》前支付井冈山经开区房屋征收办公室前期垫付的建设费用约160万元(规划建筑方案设计费、施工图纸设计费和勘察费)。
(7)安置房回购款在全部安置房全部基础工程完工验收合格后支付15%，在全部房屋主体工程完工验收合格后支付至50%，安置小区综合竣工验收合格后支付至90%，余款在综合验收合格后满一年时付清。具体情况按《项目建设和回购协议书》约定执行。
2.宗地商业计容建筑面积小于0.2万㎡。
3.宗地地上建筑物由井冈山经济技术开发区土地征收储备交易服务中心负责拆除。
出让地块公示文件总平面图
红线图
土地收购赔偿协议
回购协议书
土地出让方案：
规划条件：
规划设计方案
地块现场图
来源：吉安房地产网
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