惟吾德馨 发表于 2020-10-15 11:56:18

浅谈吉安房产的投机者与投资者

      不知道大家去买二手房的时候,有没有遇到过以下情况:你们看的一些老旧小区的房子,室内的装修都是翻新不久的,有时候连楼道的墙都会故意刷白,还有些新点的小区呢,一进去一看室内的装修明显是刚装修的,而且家具齐全(有时候有部分新家电)。你们看完心理都有疑问:房东干嘛新装修的房子不住呀?往往这个时候带你去看的人会告诉你说因为房东要去外地发展呀,或者说这个房子是房东装修给小孩子结婚用呀,小孩子现在要在外地买房子呀等等一系列理由。下面,我来给大家浅尝辄止的讲讲。
       首先我讲讲吉安的房产投机客,他们从出现到现在也就是十多年的时间。这部分人,有些是本来就是做中介出身的,有些是别的行业半路出家的,有本地的也有外地的。他们都是日复一日的做着同一件事,那就是以低于市场价的价格将房子买过来,在高价卖出去。他们收房子的手段有三种:一是从中介手上得到房源;二是贴小广告(因为小孩读书,因为工作调动求购二手房一套,现金收购二手房等等),三是从亲朋好友那获知房源信息。
       在早期2010年以前,因为房价的快速上涨,再加上消息的闭塞,信息的不流通很多卖房者都是懵懵懂懂的就把房子卖了,那段投机的黄金岁月,令这些投机客与中介们甘之若醴。那时候二十万收一套房子转手卖三十多万,这种情况太常见了。
       然后是2011年到2015年这段时间,这时候吉安的信息已经慢慢流通起来了。这个阶段的投机客,大多都是房子接下来以后砸个墙,改变下户型,阳台或者客厅隔个房间,再稍微装修下,从新刮白下墙,贴个地板什么的,换个廉价防盗门,再打着花两房的钱买三房的旗号,令很多预算不高的买房者把这些盘悉数给接了。
       2015年到现在呢(中间还出现过17年房价翻番令投机客们又迎来了一波高潮),这段时间的吉安很多新的小区都已经办证能交易了,这些投机团伙们如果倒卖的是比较新的小区的房子一般都会装修,打着卖精装房的旗号再出售:如果倒卖的是老旧小区,也是会大部分的翻新室内的旧装修,有时候因为楼道老旧破烂,墙都会刷白来,旧的楼梯扶手也会刷漆。这些房子绝大多数都会配上一些新的家具,餐桌沙发席梦思床之类的,有些还会配些新的电器。
       天下攘攘,皆为利往。为什么这些投机客有市场,说到底就是一个利字。现在的中介都愿意卖投机客的房子,因为投机客本身就有利润,所以不论买进还是卖出,佣金都的爽快,也不会讨价还价。而现在大多数的真正的业主卖房的时候,报的价钱都比投机客还要高。所以有些房子卖了几年都还在卖的基本上都是真正的业主的,投机客的房子都是快则几天慢则几月就卖掉了。这种畸形的市场行为,已经在吉安形成了一系列的产业链了。有机会买房的话大家可以留心看看就知道了。
      好了,就说到这吧,下次再和大家谈谈投资者了,顺便谈下吉安的商业盘都有哪些坑,大家有什么问题也可以私信我。

haixin 发表于 2020-10-15 12:22:12

怕被坑,买一手就对了

大宝贝在家 发表于 2020-10-15 12:25:41

我想问下,投机客和卖房者怎么签合同的,不会过户吧,毕竟这也是一笔大费用,然后又是如何和买家签合同的!

问世间… 发表于 2020-10-15 12:38:43

大宝贝在家 发表于 2020-10-15 12:25
我想问下,投机客和卖房者怎么签合同的,不会过户吧,毕竟这也是一笔大费用,然后又是如何和买家签合同的!

委托买卖

逐梦天下 发表于 2020-10-15 12:56:14

浅谈个屁
吉安房价再过几年破2万

小时候6666 发表于 2020-10-15 12:56:25

知道了,也没办法呀。

无影剑 发表于 2020-10-15 13:35:33

大宝贝在家 发表于 2020-10-15 12:25
我想问下,投机客和卖房者怎么签合同的,不会过户吧,毕竟这也是一笔大费用,然后又是如何和买家签合同的!

公正委托给投资客过户

奋斗青春123 发表于 2020-10-15 13:48:20

你厉害啊,这些你全都知道

迷糊@火星 发表于 2020-10-15 14:33:23

逐梦天下 发表于 2020-10-15 12:56
浅谈个屁
吉安房价再过几年破2万

最好的学区加地段也不是不可能

霓虹闪烁 发表于 2020-10-15 14:51:46

所以说这种房子千万别买,装修的是很漂亮,但是质量不怎么样,而且甲醛...
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