a3269 发表于 2020-08-23 23:12
16年锦绣天成是7800左右，凤山开盘4000左右吧。查了下贝壳二手房凤山目前最低报价5600一平，79套在售。锦绣天成最低报价16800简单装修。考虑投资不管收益和流动性都选锦绣天成
应该8800左右，风山16年最早3800，我记性可以。
风山5600是买不到的，6800这个样子。天成16800估计成交不了。朝阳城一手13000
爱上吉安 发表于 2020-08-23 23:16
应该8800左右，风山16年最早3800，我记性可以。
风山5600是买不到的，6800这个样子。天成16800估计成交不了。朝阳城一手13000
我查了数据的，锦绣天成那时候开盘确实是7800优惠一点可能7500，国庆之后房价开始涨年底可能是8800了，另外凤山价格现在也卖不到6800，这个可以查二手房
a3269 发表于 2020-08-23 23:12
16年锦绣天成是7800左右，凤山开盘4000左右吧。查了下贝壳二手房凤山目前最低报价5600一平，79套在售。锦绣天成最低报价16800简单装修。考虑投资不管收益和流动性都选锦绣天成
收益凤山强点，流动性天成强点。投资风险性，凤山更好把控，1+1+1=3≥1，凤山三个鸡蛋总比天成一个鸡蛋可操作的办法多吧。
而且最近一两年吉安其他小区都没怎么涨价，有些还跌了点，只有市中心学区那块涨价了。房产中介都知道学区房是最好卖的，单论理财投资你说选哪个。凤山确实是之前开盘开的也是比较便宜
爱上吉安 发表于 2020-08-23 23:24
收益凤山强点，流动性天成强点。投资风险性，凤山更好把控，1+1+1=3≥1，凤山三个鸡蛋总比天成一个鸡蛋可操作的办法多吧。
你这个想法好比投资吉安5套一百万房子，比深圳一套500万房子有潜力，实际错了
a3269 发表于 2020-08-23 23:27
你这个想法好比投资吉安5套一百万房子，比深圳一套500万房子有潜力，实际错了
不是这样，你理解错了，在经济很不好的时候，凤山超便宜我卖一套，我能自球保命。你天成就不好操作了。
凤山三套它可以把风险分化点。而且天成只是因为学区，如果学区重新规划了
爱上吉安 发表于 2020-08-23 23:32
不是这样，你理解错了，在经济很不好的时候，凤山超便宜我卖一套，我能自球保命。你天成就不好操作了。
凤山三套它可以把风险分化点。而且天成只是因为学区，如果学区重新规划了
今年经济就很不好了，疫情。去年锦绣天成都是挂14000多，今年普遍挂16000多，其他小区都没涨。你说的风险在重划学区没错，不过概率比较低。
a3269 发表于 2020-08-23 23:37
今年经济就很不好了，疫情。去年锦绣天成都是挂14000多，今年普遍挂16000多，其他小区都没涨。你说的风险在重划学区没错，不过概率比较低。
投资学区房最大的风险就是重划学区就亏死
几年前买的房都有涨，涨多涨少不同罢了
a3269 发表于 2020-08-23 23:37
今年经济就很不好了，疫情。去年锦绣天成都是挂14000多，今年普遍挂16000多，其他小区都没涨。你说的风险在重划学区没错，不过概率比较低。
挂和实际成交两回事。如果在18年，收益风山占优势