LI斤欠 发表于 2020-07-05 21:09
退税？请普及一下！我不懂！
2015年时，房地产萧条，为鼓励人们买房，市里出台政策，契税先缴后退。但商铺与公寓等商业地产不享受此项优惠政策！
庐陵玉带河 发表于 2020-07-05 18:56
我买的枫丹白露公寓。给你参考一下:
1.你要了解一下水电是商用还是住宅，商用价格贵一倍
2.物业费多少。我这个公寓2.5太贵了
3.楼层5.3米可以装修两层。但建议买10楼以上的，光线好
4.如果以后卖的话非常不划算。交易税20%以上
5.如果要买的话，一定是靠江这边的户型
6.最后一点，如果办公的话可以，住家的话建议你买住宅。公寓40年产权，住宅70年。
补充一点，公寓再次转让，受让方是需要一次性付款的，商业公寓二手不能贷款买的，还有有的宣传说可以落户挂学区的都是骗人的
嗯嗯，锦绣天成，对面有吉安最好的中式餐厅之一顺旺客
2016年买的才有退税
你好你早 发表于 2020-07-05 19:15
我买的房子，也说是公寓，但水电气的价格与住宅一样的！就是办证时契税多些，15年购买时也不享受退契税优惠政策！
再次转让的税就不是这样算了，你应该是3个点契税吧
LI斤欠 发表于 2020-07-05 21:08
物业1.5，水电民用，楼层上面的贵，我现在就是想了解二手出手如何计算费用？我现在五十万买进，卖出需要多少？目前办证说是三点的契税和八十一平的啥费用就是，这是售楼小姐告诉我的！
80的是维修基金
公寓的最大所谓优势就是，不限购不限贷，有钱可以任性
商业地产产权交易没有税收优惠，需要交增值税、城建税、教育费附加、契税、个人所得税、土地增值税。
个人觉得，如果你是改善居住环境以及养老自住，喜欢就买。毕竟你不是投资行为，投资的话，在现在这样的环境是不合适的。所以也不要太过于纠结二手交易的问题，到时房子能保值就可以了。
我也看中了38平米的，现在一直在观望中。