江南一屠 发表于 2019-12-17 11:37
按评估价，评估单位有指导区间，这个片区是5000到6000，那个片区是5500到6500.税务机关不会那么好让你偷税 ...
{:强:}
别来无恙啊 发表于 2019-12-17 12:20
合同是真的啊
请问，有什么办法买到拆迁房
别来无恙啊 发表于 2019-12-17 16:18
不存在过户啊。这房子都没上过户是一手房的，房子购房合同和房管局备案信息都是我名字的啊。
安置房啊，在私人手里买还是哪里买
肉哥 发表于 2019-12-18 21:19
安置房啊，在私人手里买还是哪里买
私人的
作为一个相对专业的人士，给你作以下解释1.契税是按评估价与合同价比对，一般不会低于评估价，税务系统里还有一个最低价，合同价丶评估价丶系统最低价三者取其高。你房子超过90平，不到144平，契税收1.5个点（前提你只有加这套不超2套，不然收3个点），对你来讲，这是你要承担的全部税费。2.你还要帮对方出什么税费，取决于对方，房产证满五年且是对方唯一住房，啥费都免，所以满五唯一的房最便宜最值得买，要是办证不到二年，那5个点的增值税少不了，满了二年，则不交这个税，对方有多套房，因为这房不超144平，所以交1个点个人所得税。这里讲的是住房，不是公寓了，公寓叫非住房，税费高得很，所以对方满五唯一你又只有一套，则1.5个点齐活。对方多套房刚办证你又要过户，则7.5个点让你怀疑人生。对方满二年，2.5个点相信你在怕对方毁约前提下会选择马上办完的。
如果房子备案和合同的名字都是你的，那合同是你和开发商签的？那就1.5的契税没别的，那更大问题来了，谁允许可以私下交易改名的？