批前公示！依湖而居，吉安新增5.9万方住宅
今日，吉安市人民政府发布两则批前公示，具体信息如下：湖畔书苑
建设单位：江西谦盛置业有限公司
项目名称：湖畔书苑
建设地址：吉安大道与建设大道交叉东南角C1-07地块
总建筑面积：55226.53㎡（地上：38864.19㎡，地下：16584.75㎡）
总用地面积：19450㎡
最高层数：17F
容积率：1.998
建筑面积：17.187%
绿地率：30.026%
△总平面图
项目拟建7栋16-17层住宅：2#3#7#为17F，5#6#8#9#为16F；1栋1层商业及2层物业用房将沿吉安大道建设。项目内还规划了羽毛球场，儿童活动场地，室外健身设施和中心绿地。
△效果图
△7#立面图
△7#剖面图
土拍回顾
△竞价结果
该地块于2019年5月15日挂牌方式出让，最终江西谦盛置业有限公司以10901.44万元拿下！折合地块单价达373万/亩，折合楼面价约2801元/㎡，溢价率达169%！
湖畔书苑
建设单位：吉安县德隆房地产开发有限公司
项目名称：天祥学府项目
建设地址：天祥南路以西C2-05地块
总建筑面积：28085.263㎡（地上：19847.75㎡，地下：8237.5㎡）
总用地面积：9953㎡
最高层数：17F
容积率：1.9984
建筑面积：17.286%
绿地率：30.041%
△总平面图
项目拟建3栋高层住宅、商业、物业及公共设施配套。3栋住宅均为17层，1层的商业服务和物业将沿天祥南路建设。
△效果图
△7#立面图
△7#剖面图
土拍回顾
△竞价结果
天祥南路以西C2-05（原祥瑞金属）地块，以最高报价4753.24万元被吉安县德隆房地产开发有限公司成功竞得！折合楼面价2392元/㎡，溢价率156.48%。
据悉，吉安县德隆房地产开发有限公司在井开区已有开发项目——德隆世纪城，且该楼盘与该地块相隔不远。德隆世纪城销售火爆，备案排名一直占据吉安市区域榜单前列，销售均价约6000元/㎡，在售主力户型为110—130㎡的三房。项目还没售完，新项目又出，而且溢价率如此高，小编估计开发商觊觎此地久矣！
这两个项目依湖而建，湖畔书苑在湖的西北角，位于井开区与吉安县核心要道处。天祥华府在湖的东南角，地位于主干道旁，地段位置堪称春兰秋菊，各有千秋。
2801元/㎡的楼面价为井开区的土拍楼面价也再上一个新台阶！
接下来的一幕，毫无疑问又将是地块高额溢价率直接传导至楼市！未来吉安楼市走向何方，我们将共同见证！
来源：吉安楼市 新增59万方房子也会永远不够炒，说错了不够住！
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