快看！吉州区多出住宅批前公示出炉，效果图曝光，内附学区划分
近日，吉安市人民政府发布4则楼盘批前公示，也是预示着将有一大批房源入市，跟着小编来看看具体信息吧！中梁碧桂园鹿鸣府
建设单位：吉安中碧诚嘉置业有限公司
项目名称：中梁碧桂园鹿鸣府
建设地址：古南大道以东、恒盛路以南、鹿鸣路以西、神助桥路以北
总建筑面积：69478.98㎡（其中：地上55140.8㎡、地下55140.8㎡）
总用地面积：25064㎡（37.596亩）
最高建筑层数：26F（5#）建筑高度H=76m
容积率：2.2
建筑密度：18%
绿地率：30%
△总平面图
根据规划方案显示，项目拟建6栋高层住宅。其中，沿鹿鸣路拟建1栋1层商业。
△鸟瞰效果图
△立面图
△剖面图
△神岗山学校（小学）学区
△神岗山学校（初学）学区
土拍回顾
△竞价截图
该地块卖于7月3日上午10:30分开始，多家开发商加入争夺战，经过一番激烈竞拍，最终在下午15:27，南昌梁泰置业有限公司以455万元/亩最高报价成功收入囊中。成交总价约17106万元，溢价率达51.67%！折合楼面价约3102元/㎡！
该楼盘由中梁、碧桂园联手开发。
△地块位置示意图
地块位于城南赣西堤板块，东北角为鹿鸣湖公园，东侧恒盛花园小区和城南公交总站，周边学校有神岗山学校、余家河小学，以及儿童医院等配套设施。作为各大品牌地产争相进驻的区域，赣西堤片区发展空间非常大。待周边在建小区陆续成熟，人气逐渐聚集，无疑对该地块未来升值空间是极大利好！
越兴华府
建设单位：吉安越兴置业有限公司；
建设地址：吉安北大道以东，武陵路以南，扶园路以西，老虎江路以北
项目名称：越兴华府
总建筑面积：117950㎡（其中：地上88081㎡含架空、地下29869㎡）
总用地面积：37899㎡（56.849亩）
最高建筑层数：27F（2、3#）建筑高度H=79m
容积率：2.3
建筑密度：18%
绿地率：32%
△总平面图
项目拟建12栋8-26层住宅，1栋2层商业，1栋物业用房。其中2、3#底层为架空层。
据其规划条件文件中的建筑限高（m）条件：临吉安北大道第一排建筑限高35m，地块内其它建筑限高76m。
△鸟瞰效果图
△立面图
△剖面图
△明德小学学区
△北大井冈山实验学校学区
土拍回顾
△竞价截图
该地块卖于8月9日上午10：00，经过75轮叫价，最终被上海越兴置业集团有限公司以约2.58亿的总价一举拿下！成交价456万元/亩，成交楼面价2973元/㎡。溢价率58.74%。
△地块位置示意图
随着城北片区配套的完善，这次拍卖的这块地也是潜力股，现在城北在规划的幼儿园、菜市场、新建的八中以及城北商业广场还有已经建成的北京大学附属实验学校等都在周边，不得不说这个幸运儿确实抓到一只潜力股！
滨江·星悦湾
建设单位：吉安市星旺置业有限公司
项目名称：滨江·星悦湾
建设地址：经二路以东、居民点以南、湖滨西路以西、茨坪路以北
总建筑面积：82130.62㎡（其中：地上62920.04㎡、地下19210.58㎡）
总用地面积：28347㎡（42.5203亩）
最高建筑层数：26F（2#）建筑高度H=78.3m
容积率：2.2
建筑密度：15%
绿地率：30%
△总平面图
项目拟建6栋22-26层住宅，2栋商业及物业管理用地。其中，4、5#底层为架空层，最楼间距71.6m。2层的商业及物业沿湖滨西路分布。
△鸟瞰效果图
△2#立面图
△2#剖面图
△思源学校小学学区
△思源学校初中部学区
土拍回顾
△竞价截图
该地块卖于6月14日上午10：30开始，经过57分钟竞价，最终被刘云星以最高成交价212万元/亩，总价9014.3036万元成功竞得！成交楼面价1445/㎡。溢价率76.67%。
△地块位置示意图
依法依规需要说明宗地的其他情况
“应按照商品住宅精装修相关规范要求进行设计施工，并按成品住宅交房。”
返购物业：由庐陵新区滨江街道红光村农民经济发展用地管理服务公司向竞得人返购物业（住宅楼）面积20826平方米，返购面积单价为600元人民币/平方米，若返购超过该面积，超出部分以市场价格优先返购（以测绘结果为准）。返购物业必须成栋、成单元，选购返购物业时必须主体封顶并经过初步验收。
△规划条件
该项目是吉安市青原区继蓝光雍锦半岛以及瑞德佳苑（金鑫未来城）的第三个精装项目。
荣延府小区
建设单位：吉安荣延地产开发有限公司
项目名称：荣延府小区
建设地址：B13-2地块以东、以南、华能大道以西、青翠路以北
总建筑面积：30529.6㎡（其中：地上23832.8㎡、地下6696.8㎡）
总用地面积：9533.4㎡（14.2995亩）
最高建筑层数：19F（3#）建筑高度H=55.1m
容积率：不大于2.5
建筑密度：20%
绿地率：35%
△总平面图
项目拟建3栋。层高分别为1号#楼8层、2#楼16层、3#楼19层；配建3层和4层社区综合楼，
△鸟瞰效果图
△立面图
△剖面图
△十三中小学部学区
△十三中初中部学区
土拍回顾
△竞价截图
该地块卖于8月22日上午10：00进行拍卖，历经2小时，最终被江西荣廷房地产开发有限公司以218万元/亩，约3117.291万元的总价竞得，溢价率约169.14%，成交楼面价约1308元/㎡。
依法依规需要说明宗地的其他情况
返购物业：由青原区河东街道大路村委会回购住宅，面积7000㎡，回购单价600元/㎡，回购房须集中成栋成单元，超出回购面积部分以市场价格优先回购。建筑面积以符合资质的测绘单位出具的实测报告为准。土地竞得人在房屋规划图纸审批通过后，村民在图纸上选择回购房，且对选房户型不做要求，选房完成后土地竞得人方可申请办理房屋预售。
从规划可以看出来，该地块后期配件一个300㎡左右的幼儿园，另外还配备便民中心、活动中心等。
△规划图
△地块位置示意图
该地块周边多个密集小区环绕，虽然目前商业配套还不是很完善，但随着后期吉安的发展规划预估也是还可以的，毕竟青原区区政府就在旁边，政府所在之地，地段必然差不了！
2019年已过去3/4，市场在售楼盘较少。这次入市的4个项目，将有效填补市场空缺，也给了返乡置业者多个选择。你们更中意哪个楼盘呢？
来源：吉安楼市
真想问一问，现在是谁在买房 蓝光前面那块靠江的地楼面价才1445，当初蓝光楼面价可是3300多啊 leilei0419 发表于 2019-10-26 22:11
蓝光前面那块靠江的地楼面价才1445，当初蓝光楼面价可是3300多啊
那块地回购7000平，而回购价600，相当于开发倒贴2000一平，1400万。拿地价320万一亩了。蓝光也是300多万一亩。 能发下最新的学区区位图网站吗
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