良思俊旭 发表于 2019-10-21 21:10:23

学校旁成交两宗地;吉安城北中学旁一商住用地,楼面价才560元/㎡?

      今日,吉安吉安共出让7宗地,全部竞价成功。其中5宗为工业用地。1宗为二类居住用地,1宗为住宅用地,均在学校旁,来看看这两宗地的具体信息吧。

△竞价详情
DDE2019047
△竞价详情
地块位置:樟树塘路与梅岭路交叉口西北角地块
起始价:9385.06万元
成交总价:9785.06万元
楼面价:825元/㎡
竞得人:吴月昌,钟素兰

△地块详情
地块面积:89亩
土地用途:二类居住用地
出让年限:70年(规划为小区配套的商业用地40年)
容积率:1.0<FAR≤2.0
建筑密度:D≤22%
绿地率:GAR≥35%

依法依规需要说明宗地的其他情况
      ①本宗地规划配建的物业管理用房(1个)、二类公厕(1个)、社区居家养老服务用房(1个)由土地竞得人建成后,产权无偿移交井冈山经济技术开发区管委会相关职能部门。其他按照规划设计条件(经规业字〔2019〕49号)用地要求进行开发建设。
      ②宗地施工围墙由出让方聘请专业施工单位修建,围墙施工费用为单价300元/m(含税费)由土地竞得者在签订土地出让合同前支付给围墙施工单位,具体金额按实际距离计算。

△地块位置示意图
△地块红线图


△现场图
△规划条件通知书
△宗地位置示意图
△外国语学校实拍
地理位置:位于深圳大道主干道旁
学校:外国语学校
医院:仁爱医院
周边在售楼盘:紫荆·凤凰城和天腾国际都会;

      该地块周边配套虽未齐全,但在井冈山经济技术开发区税务局、井冈山经济技术开发区管委会旁,相信未来配套不会差。
有兴趣的朋友们可以参考周边房价,具体后期价格如何,吉安楼市将持续跟进为您实时报道,敬请期待。

DDG2019019
△竞价详情
地块位置:吉安县二七路北侧、城北中学斜对面地块   
起始价:139万元
起始楼面价:493元/㎡
成交总价:158万元
楼面价:560元/㎡
溢价率:40.2%
竞得人:吉安县翰鹏房地产开发有限公司

△地块详情
地块面积:705.2㎡(1.06亩)
土地用途:住宅用地(临二七路兼容部分商业)
出让年限:商业40年,住宅70年
容积率:FAR≤4.0
建筑密度:D≤62%
绿地率:GAR≥15%

△地块大致位置
△红线图
△宗地图
依法依规需要说明宗地的其他情况:
      按吉安县人民政府《关于批转吉安县二七路北侧、城北中学斜对面一宗国有建设用地使用权出让方案的通知》(吉县府办字70号)及吉安县人民政府出具的《关于批转二七路北侧、城北中学斜对面用地规划设计条件的通知》(吉县府办字210号)执行。



△现场图

△规划设计条件

△回购协议书

△补充协议书
      从以上图中可以看出,该地块后期建设为6层楼的商住楼,一层为安置商铺,面积433.47㎡;二层为安置房;3层及以上为商品房,住宅面积都为477.47㎡;
      安置商铺和安置商品房必须接通水、电、天然气、安装卷门和铝合金窗等,由敦厚镇人民政府以1200元/㎡价格回购。其余为毛坯,

△周边配套
      该地块位于二七北旁,交通便利,周边配套已十分完善,一公里内覆盖商业、行政、医疗、休闲为一体的地段,过条马路便是学校,地块的优势不言而喻。

来源:吉安楼市

哭泣的骆驼 发表于 2019-10-21 21:19:01

低价便宜房价才稳,不会涨价

leilei0419 发表于 2019-10-22 07:41:51

良心价,稳定了楼市!

吉安三哥 发表于 2019-10-22 10:47:48

楼面价低和房价没半毛钱关系,该卖8000一平还得花8000一平的价格,
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