淡无盐 发表于 2019-9-19 19:34:45

最新发布!吉安市吉州区城北旧城区控制性详细规划出炉,涵盖6.78平方公里

      最近对于旧城区的规划改造项目逐渐增加,先是多个老旧小区改造,之后又发布了《吉安中心城区旧城区(韶山西路至吉福路)》规划草案批前公示。时隔不过数日,《吉安市中心城区旧城区控制性详细规划(吉安北大道至韶山路)》又新鲜出炉!
    本次规划范围为吉安北大道以南,至韶山路以北,君华大道以东,赣江以西。总用地面积6.78平方公里。涵盖吉安市老城区整个城北范围。

△规划范围
      其中,居住用地规划254.67万㎡,占规划总面积的50.40%;公共管理与公共服务设施用地规划50.52万㎡,占规划总面积的 10%;商业服务业设施用地38.84万㎡,占总规划面积的7.69%;商住混合用地2.78万㎡,占总规划面积的0.55%;道路与交通设施用地109.22万㎡,占总规划面积的21.62%;公用设施用地3.5万㎡,占总规划面积0.6%;绿地与广场用地46.19万㎡,占总规划面积9.14%。

△用地规划详情表
△区域分析图
      本次规划为加强旧城区与周边城市功能区协调融合、道路衔接、生态联接和设施共享,突出水城共融、蓝绿交织、文化传承的旧城特色,落实总体规划对本区块的要求,将形成“两带两心四轴六片区”的空间结构。

△用地总规划
    “两带”--赣江滨水风光带 和 螺湖绿化景观带。

    “两心”--真君山山景公园绿心 和 城区商业商务次中心。

    “四轴”--以井冈山大道为城市商业服务发展轴,吉州大道为城市综合服务发展轴,吉安北大道为城市交通发展轴,君华大道为城市发展联系轴,四轴拓展。

△“两带”“两心”“四轴”“六片区”规划图
“六片区”如下:

    “螺湖生态居住片区”--北至北门桥西路,南至韶山西路,西至君华大道,东至吉州大道-井冈山大道。

    “福星亭生活服务片区”--北至吉州大道,南至韶山西路,西至吉州大道,东至井冈山大道。

    “综合服务片区”--北至大桥西路,南至韶山东路,西至井冈山大道,东至赣江。

    “北门生活居住片区”--北至环湖路,南至大桥西路,西至井冈山大道,东至赣江。

    “真君山生活服务片区”--北至吉安北大道,南至鹭福路、真君山北路,西至君华大道,东至井冈山大道。

    “监管片区”--北至君华大道,南至真君山北路,东至建观路围合的三角区域。

△控制编码图
      规划道路系统由主干道、次干道、支路三级构成。主次干道道路间距控制在400-600米左右,规划的城市支路道路间距控制在150-300米左右。
      主干道:形成“三横四纵”的道路格局。“三横”为吉安北大道、大桥西路和韶山路,“四纵”为君华大道、吉州大道、井冈山大道和沿江路。主干道道路红线宽度40—60米,采用双向4-6车道的断面形式。规划主干道道路面积48.17万m2,主干道道路网密度2.09km/km2。
    次干道:包括北门街、石阳路、溪山路、云腾岭路、东门街、真君山南路等6条道路。次干道道红线宽度20—40米,采用双向2-4车道的断面形式。规划次干道道路面积20.91万m2,次干道道路网密度1.02km/km2。
      支路:道路红线宽度10-20米,规划共有40条支路。规划支路道路面积37.66万m2,支路道路网密度3.35km/km2。

△道路规划
      规划绿化用地面积46.19公顷(不包括真君山山景公园与螺湖水体),其中:公园绿地面积44.82公顷,人均公园绿地面积4.33平方米;防护绿地面积1.37公顷。

△绿化景观规划
      规划新建一批小游园、街头绿地及带状公园,实现城区500米见绿,保证5000平方米(含)以上公园绿地服务半径达到500米,2000(含)—5000平方米的公园绿地服务半径达到300米,重点在吉州大道道路两侧以及旧城区改造地块中配置。
      结合酒文化风情园景观节点、庐陵乐街景观节点、北门历史文化展示景观节点、城北综合服务景观节点四大中心景观节点,共同形成片区重要的绿化景观节点。规划设置22处便民型社区绿地与城市公园绿地,亦成为规划区主要的绿地景观节点。

△商业规划
      以上便是本次规划的主要内容,本次规划的重点:
      1、调整优化旧城用地布局和职能结构,疏解旧城人口、功能、空间,实现旧城的有机更新和城市双修。
      2、控制新增居住用地,明确“旧城做减法,新区做加法”的思路,总体控制旧城区居住用地总量,降低居住人口密度,优化调整城市功能。
      3、稀化建筑容量,合理控制开发强度,注重减量集约,做到“只拆不建,多拆少建”,避免高容积率的开发重建模式。
      4、完善公共设施配套,加强公益性服务设施分级配置,社区级服务设施扁平化全覆盖。织补服务设施短板,增设医院、宾馆、体育、学校、文娱中心、社区邻里中心、养老、幼儿园等服务设施,并对旧城区现有服务设施进行更新和提质。
      5、结合现状细化支路系统,加强通畅工程,理顺各层次交通,优化和调整道路网体系结构,构建可持续发展的道路网络。打通“断头路、瓶颈路”,疏通支路“毛细血管”,增加微循环道路,疏导交通,提高旧城区内部的交通可达性。
      6、增设公共社会停车场,鼓励建设集约化的停车设施。优先利用空闲用地,在人流、车流量大的商场、市场、医院、学校等公共设施以及人口密集的社区周边增设静态交通设施用地,缓解城市停车压力。
      7、留白增绿,增加旧城绿量,利用待改造地块规划街头绿地、小游园、广场开放公共空间。针对目前绿地盲区,开辟为居民日常生活服务的便民性基层绿化,提升环境品质和居住质量。
      8、推进棚户区(城中村)适居性改造和用地整合,适当开发更新旧城空置地、工业企业用地、危旧楼及破旧居住社区,优化人居环境,提高土地价值。
      9、注重历史文脉,保护和利用历史文化资源,串联整合,使之融入城市,凸显旧城区历史文化整体价值,提升旧城区的文化品质,塑造庐陵风范、古吉风韵、时代风貌的城市特色。
      10、加强城市设计,建设高品质、人性化的公共空间,塑造显山、露水、透绿的城市景观环境。利用赣江、螺湖水系和历史古迹系统组织开放空间,强化本区山水相依的特色,突出旧城区特有的空间景观形态和城市形象。

      目前,在这次改造范围内的在售楼盘有正荣阳光城文澜府、信业朝阳城以及正在清尾的鹭洲府邸,这三个项目的位置也确实是尽享了老城区的繁华,吉安北大道以北是城北的新城区,倒是有许多新房楼盘,像中梁玖號院、紫荆北苑等等都是目前比较热门房楼盘。


      本次规划建设让吉安老城区焕发新的新的活力。小编也相信,后续老城区其他区域的规划也会相继发出。
来源:吉安楼市

云端漫步 发表于 2019-9-19 19:37:42

就没看懂具体的意思

陌陌号 发表于 2019-9-19 19:40:00

规划不错,有格局

aya2002 发表于 2019-9-19 20:04:57

我只想知道加装电梯什么时候能落到实处

风之颂 发表于 2019-9-19 20:42:25

{:憨笑:}在规划之类,不管怎么弄,我只是希望能干一件成一件,加油啊。

千果之家 发表于 2019-9-19 20:48:46

吉安城北大发展https://app.maidi.me/public/emotion/face_068.png

客服二号 发表于 2019-9-19 21:07:47

终于等到你https://app.maidi.me/public/emotion/face_003.png

吉安隔热建材 发表于 2019-9-19 21:32:03

庐陵一品7300一大把,还写12000

庐陵河东 发表于 2019-9-19 21:36:06

你们没发现要新建井冈山大桥吗?

尘~埃 发表于 2019-9-19 21:42:23

吉安隔热建材 发表于 2019-09-19 21:32
庐陵一品7300一大把,还写12000

别墅和电梯房能一样的吗https://app.maidi.me/public/emotion/face_048.png
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