近9亿！吉安9月出让31宗地，出让面积近1083亩

情迷布拉格 · 发表于 2019-9-14 21:16:25

   金九来袭，吉安土地市场也迎来一波“小浪潮”。截止9月11号，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统显示，吉安市9月将出让31宗约1083亩土地。
   8月土拍：上海越兴置业集团有限公司首进吉安；
   据统计，8月吉安市共成功出让28宗地，总出让面积近659.18亩，成交总价超5.7亿。包含吉安市、安福县、永新县各3宗，吉安县6宗，新干县5宗，峡江县4宗，吉水县、遂川县、万安县、井冈山经济技术开发区1宗。

8月土拍回顾

   8月9日城北新区控规C03地块
   75轮出价，最终上海越兴置业集团有限公司以2.58亿成功拿下56.849亩二类居住用地，折合楼面价约2973元/㎡，溢价率达58.74%。
   据了解公司已在上饶市开发建设多个项目，这次能在众多房企中拔得头筹，看来实力还是不错的。

   8月16日吉州大道两侧控规A3-1、A3-2地块
   该地块为第二次拍卖，6月19日10：00进行过一次拍卖，最终因未达到底价而流拍。
   此次拍卖经184轮叫价，最终被钟欢,曾嘉明,陈丽燕以586万元/亩成功竞得，成交总价约1.3亿元！折合楼面价约3447元/㎡，溢价率约86.63% 。

   8月23日吉安赣江大道以南控制性详细规划B13-1地块
   江西荣廷房地产开发有限公司以成交总价3117.291万元拿下14.2995亩该地块，成交楼面价1308元/㎡，溢价率169.14%。

   从8月土拍整体来看，吉安市依然是重点区域，而市区土拍也在城北新区控规C03地块的出让后拉开序幕。那么9月，吉安市土拍市场是否还会推出更多优质地块进行补给呢？小编做了以下汇总。

   9月土拍预告：31宗地块待出让；井冈山市97.56亩商住用地出让，与碧桂园肩并肩

   据统计，9月吉安市待出让土地31宗，出让面积近1083亩，起拍总价近9亿。其中，商住用地、工业用地；多个区域均有土地出让，吉安市2宗，吉水县5宗，井冈山经济技术开发区、吉安县、遂川县、万安县各3宗，安福县、井冈山市、新干县各1宗。

   下面，小编就优质地块做简单介绍：

9月27日

【DDC2019002】河东经济开发区西南角控规A4-2地块
   该地块位于高新路以东、规划一路以南、规划二路以西、科教路以北。起始价173万元/亩，起拍总价约4305.105万元，住宅楼面价约1285元/㎡，将于9月27号10:00公开拍卖。

△红线图

地块面积：113.05亩
土地用途：A4-2-1地块：二类居住用地，A4-2-2地块：商业用地
出让年限：居住用地70年，商业用地40
容积率：A4-2-1地块：1.0<容积率≤2.1；A4-2-2地块：容积率≤3.0
建筑密度：A4-2-1地块：D≤20%；A4-2-2地块：D≤35%
绿地率：
A4-2-1地块：GAR≥30%；A4-2-2地块：GAR≥25%

△现场图

该地块位于城南赣西堤板块，东北角为鹿鸣湖公园，东侧恒盛花园小区和城南公交总站，周边学校有神岗山学校、余家河小学，以及儿童医院等配套设施。作为各大品牌地产争相进驻的区域，赣西堤片区发展空间非常大。待周边在建小区陆续成熟，人气逐渐聚集，无疑对该地块未来升值空间是极大利好！

9月27日

【DDF2019007】井冈山市红星城区第二农贸市场旁地块
地块位于井冈山市红星城区第二农贸市场旁地块。起始价约264.6万元/亩，起拍总价1.5亿元，挂牌开始时间为9月17日08:00，9月27日16:00挂牌截止。

△红线图

△地块位置

地块面积：65042.9㎡（97.56亩）
土地用途：商住用地
出让年限：商业40年、住宅70年
容积率：（FAR）1.5＜FAR≤1.82
建筑密度：（D）≤35
绿地率：GAR≥35%

△现场图

该地块位于井冈山市新中医院旁，周边多个成熟小区，井冈山中学、井冈民俗馆、酒店等配套齐全，风景秀美，发展潜力非常大！该地块住宅楼面价1300元/㎡，容积率1.8，加上限高35米，后期建设为小高层，舒适度自然是没话说。
从9月总体待出让地块来看，住宅用地还是较少。同时井冈山市板块也陆续推出优质地块，使得9月土拍更加看点纷呈，待到地块开拍之时，你觉得会有哪些开发商加入争夺的行列，这些地又将划入谁家口袋中呢？

来源：吉安楼市