房地产还能投资保值吗？
房地产还能投资保值吗？这是很多年轻人关心的问题.或者准确的说吉安这样的4线城市.投资房地产空间能有多大？我经常在能看到帖子里很多卖友对房价下跌是很有信心的.当然我相信很多人也是有一定的事实依据..1首先国家一再声明房子是用来住的不是用来炒的.说明国家了解高房价对国民产生的影响.一定会相应的去调控房价.2.城市建设过快.过大.商品房库存量增加.供需关系拉大导致空置率过大.3.没有产业支柱的4.5.6......线城市们人口流出趋势明显.县城房价和城区房价如果差距不大.县城人口流失是必然趋势.同样地级市和省会城市房价差距不大也会出现这种情况.没有产业支柱.年轻人选择外出工作.就业地和家乡房价相差不大.年轻人选择异地购房.购房主力人群流失.就会出现玉门.佳木斯这样的房价崩盘的城市.当然不得不说.南北方气候.地理位置.宜居性有很大差异化.也是一个重要因素.导致南方人口占据全国人口的3分之2.所以说房价下跌也是有相应依据的.
那么房价下跌投资房产和靠房产保值也就成为了泡影.通货膨胀过快.很多老百姓又没有很好的投资经营渠道.钱变的越来越不值钱.
但其实也并没有那么悲观.我个人认为还是有3类房子有投资和保值的空间的.
1.高性价比住宅.有良好的周边配套设施.物业学区.因为有一定特殊性.它会是高资产人群的首选.相对更容易转手变现.城市发展过大过快会让一些目前并不理想的楼盘变成高价楼盘.如果你有一个5到10年的投资计划。去做一定的了解.调研.考察.个人认为投资还是要有一定的超前商业眼观和信息储备.这个主要靠个人.
2.小户型的公寓住房.房总价可能也就是大户型住房的首付.可以选择全款.即使不全款.贷款利息不高.优势是适合出租.地段好租金回报也不错..跑过通胀是没有问题的..所以保值不成问题.
3.高房龄的2手房.其实在很多渠道信息很多人都不建议购买房龄20年以上的住房.吉安有20年以上的房龄的基本大多数都是九几年国家放开的单位自建房..这类房的特点.楼梯房公摊面积小.城区中心周边配套完善.有很多房子实际面积比产证面积大.无物业费.免费停车场.总价便宜.其实说白了.这类房是一批将面临拆迁的房子..我觉得有2个大因素...第一续棚户区改造后..老旧楼是城市改造城区建设规划的第2步.也是必然的一步.第2.地方政府刺激消费拆迁旧楼.旧房换新房.面临的是人工.建材.家电.日用品被动更换 更新..(你住旧楼用旧家具.家电可以.一旦换新房一定会购买新的家具.家电.）所以拆迁是必然.5000一平的2手房.拆迁就目前的平米价在8500左右..想想你投资什么样的一手房有这么大的利润空间..
以上只是本人个人观点..郑重声明本人不是房产中介.也在年初购买一套20年房龄的2收房.有信心去验证自己的判断.谢谢 比存银行强 但变现难 13507965824 发表于 2019-08-19 16:50
但变现难
看投资年限计划吧。大多数人想短期赚大钱 两套房还可以，太多房也不好。现在房子已经房价已经稳定了，我父母有6套房，都是刚须都是用来住的，我本人也两套房是刚须。不建义买房， 刚需可以考虑，投资就算了 假设我买了套房，加上装修150万，租出去1年3万，投资回报率是2%，如果买信托，每年6%收益，等于每年亏损4%，就是6万元。
当然这里还有个因素就是房价上涨，如果房价上涨幅度超过4%/年，那投资就是成功的，但现在现实情况是，房价在横盘，还略有下跌，这也符合实际情况，如果大多数人都买不起房，这房价必然要降。
我的看法是现在不是投资房地产的时机。 wang1987 发表于 2019-8-19 19:42
两套房还可以，太多房也不好。现在房子已经房价已经稳定了，我父母有6套房，都是刚须都是用来住的，我本人 ...
6套。你2套。。地主啊。8套房了。。 现在没有什么能扛通胀的标的。 76Sheng 发表于 2019-08-19 20:58
假设我买了套房，加上装修150万，租出去1年3万，投资回报率是2%，如果买信托，每年6%收益，等于每年亏损4%，就是6万元。
当然这里还有个因素就是房价上涨，如果房价上涨幅度超过4%/年，那投资就是成功的，但现在现实情况是，房价在横盘，还略有下跌，这也符合实际情况，如果大多数人都买不起房，这房价必然要降。
我的看法是现在不是投资房地产的时机。
还好你说了房价持续上涨，不然我就要补刀了！但近几年并不止百分之四！之前炒房的都是成功人士。过几年就难说了。