近4亿!吉安八月28宗土拍量价齐降,狼多肉少谁与争锋
7月已然成为过去式,回顾1-7月,吉安土拍似乎逐渐趋于平稳,所出让的地块量价齐降。吉安市出让土地284宗、面积6858亩,总价款75.56亿元,同比分别下降13.4%、0.9%、27.1%,其中,吉安市本级出让土地27宗、面积1426亩,总价款36.6亿元,同比分别下降10%、3.4%、31.1%。这是否预示着接下来的2019下半年吉安出让土地会延续这个步调走下去呢?7月土拍:中梁以455万元/亩进驻城南赣西堤片区;东投再次拿下吉安安福县一宗商住用地
据统计,7月吉安市共成功出让30宗地,总出让面积近1203.5亩,成交总价超14亿。包含吉安市3宗,永丰县7宗,泰和县6宗,吉安县4宗,遂川县3宗,新干县、吉水县、安福县各2宗、峡江县1宗。其中工业和商住用地各占9宗。
7月土拍回顾
07月3日 赣西堤控规C01-01-01地块
142轮出价,历时5小时,多家开发商加入争夺战,经过一番激烈竞拍,最终南昌梁泰置业有限公司以455万元/亩成功拿下该地块,成交总价约1.71亿元,折合楼面价约3102元/㎡,溢价率达51.67%。
7月17日 遂川县井冈山大道北侧A宗地
连续加价10次,最终被遂川宝川置业有限公司以约2.27亿元成功竞得,361.34元/亩!折合楼面价约3011.18元/㎡,溢价率约51.8% 。
7月19日 安福县平三小北侧宗地
大战360回合,吉安东投地产开发有限公司以总价约1.3亿元竞得成功。302.83万元/亩,溢价率58.6%,楼面价2271元/㎡。平三小北侧地块商住用地是这半年来,安福县最大、也是最贵的一块地。 ......
从7月土拍整体来看,吉安市本级土拍数量明显减少,相反,县区的居多、尤其是泰和县和永丰县。不过值得关注的是中梁地产和东投地产的入驻;
中梁即将进驻城南赣西堤版块,作为各大品牌地产争相进驻的区域,赣西堤片区发展空间非常大。待周边在建小区陆续成熟,人气逐渐聚集,无疑对该地块未来升值空间是极大利好!
再加上东投拿下的安福县地块,虽未要求精装,但在精装盛兴的当下,小编推测该楼盘精装交付的可能性较大,预估该楼盘的价格不低于8000元/㎡,。那么即将到来的8月份,吉安市土拍市场是否还会推出更多优质地块进行补给呢?小编做了以下汇总。
8月土拍预告:28宗地块待出让;城北新区规控C03地块56.849亩二类居住用地出让
据统计,8月吉安市待出让土地28宗,出让面积近730亩,起拍总价近4亿。其中主要为商住用地、工业用地;工业用地多达15宗,多个区域均有土地出让,新干县5宗,吉安市、安福县各3宗,万安县1宗,吉安县6宗,永丰县、遂川县各2宗,峡江县4宗,井冈山经济技术开发区2宗;
下面,就优质地块做简单介绍:
8月9日
【DDA2019024】城北新区控规C03地块
地块位于城北新区控规C03地块;吉安北大道以东,武陵路以南,扶园路以西,老虎江路以北。起始价约286万元/亩,起拍总价约1.63亿元,起始楼面价约1865元/㎡,将于8月9号10:00公开拍卖。
△红线图
地块面积:56.849亩
土地用途:二类居住用地
出让年限:70年(规划为小区配套的商业用地40年),自交付土地之日起算
容积率:1.0<FAR≤2.3
建筑密度:D≤18%
绿地率:GAR≥32%
△现场图
该地块位于咱们吉州区政府周边,位于吉安北主干道上,交通便利,周边成熟小区、大牌开发商地产比比皆是,还有学校、区政府、公园等,1865元/㎡的楼面价紧邻吉州区政府,虽然目前部分设施还不是很完善,周边也有些荒地待开发,但该地块的位置还是很不错的,并且随着吉安的快速发展进程,再加上后期规划和发展潜力,未来该地块升值空间还是很大的。
8月16日
【DDA2019017-01】吉州大道两侧控规A3-1、A3-2地块
地块位于吉州大道两侧控规A3-1、A3-2地块,吉州大道以东,中山路(A3-3地块)以南,光明小区以西,光明路以北。起始价约314万元/亩,起拍总价约7112.57万元,起始楼面价约1847元/㎡,将于8月16号10:00公开拍卖。
△红线图
地块面积:22.6515亩
土地用途:A3-1地块为以宾招为主的商业设施用地;A3-2地块为二类居住用地
出让年限:居住用地70年,商业用地40年,自交付土地之日起算
容积率:A3-1地块容积率:≤3.2;A3-2地块容积率≤1.9
建筑密度:A3-1地块建筑密度:≤30%;A3-2地块建筑密度≤18%
绿地率:GAR≥30%
△现场图
该地块于2019年6月19日10:00进行过一次拍卖,最终因无人报价而流拍,如今再次被放出。
该地块西靠吉州大道中轴主道,北邻中山西路,A3-1地块为商业用地,A-2地块为住宅用地,周边多个密集小区环绕,商业交通配套完善,地段位置是非常不错的!
从8月总体待出让地块来看,住宅地块还是较少的,更多的是工业用地,如今量价齐降,已经拿地了的开发商忙着接下来的进程,想要拿还没拿的开发商可要伤脑筋了,毕竟有价值的地块可是烫手山芋谁都想咬一口喔。
来源:吉安楼市
好好好,量来了,价就下来了,到时候可以在买几套了 多卖些 提高GDp 遍地和珅 发表于 2019-08-04 22:12
好好好,量来了,价就下来了,到时候可以在买几套了
都是小地块,都是三五十亩,盖不了几套房 吉州大道的这个位置不错 前两年地价拍高了房价要涨,现在地价便宜了房价还是涨。以前供地量少房价要涨,现在供地量多了房价也要涨。{:偷笑:}{:偷笑:}{:偷笑:}傻子不够用了吗?
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