也说说我在大亚湾的居住体验
最伤深圳人的一句话，来了深圳，就是惠州人！在深圳奋斗的追梦人，面对高房价无法在深圳买房，有等公租房，有买小产权，我买东莞的，我却买了惠州大亚湾！
我是丰城人，14年来深圳，
在坪山一家家居建材公司上班，做财务算账的工作，收入还不错，去年9月终于入坑龙光城了，106平方的三房，13000的单价，带精装修的。不过我感觉站到了高位，接盘侠无疑，不管了 反正自己住的舒服！3月初终于交房了，收拾收拾，我们一家子就住进来了，将近两个月的时间，也算对惠湾区域有进一步熟悉了。
其实我也不是第一次来惠湾片区，几年前因为一家品牌开发商某一现在炙手可热的楼盘有融资需求，来淡水大亚湾做过尽调，当时客户的财务经理拉着我们和律师满惠湾的转悠，当时我和上海来的律师说，这个地方就相当于花桥。现在看来，这里确实和花桥有些相似，也有些不同。总的来说，惠阳和大亚湾要发展，最终还是需要有越来越多的人来居住，这一片这么多房子，很多都是深圳人买走了，如果以后不能吸引人们住过来，一些空屋炒来炒去最终是不可持续的。
在惠湾工作机会不能和深圳媲美的长期条件下，往返通勤深圳是人们关心的第一大问题。当然，对于自驾的人来说，只要有高速公路，一切都好说。但是其实现在深圳的高速公路，特别是进出关的通道早晚高峰也都是大堵状态，其实实际上对于长距离来说，道路交通时间最不靠谱，别说从惠州到深圳，我一同学从每天早上从梅林去南山都常常因为北环堵车而心急如焚。
因此，对于长距离通勤来说，轨道交通是最靠谱的选择。现阶段，惠湾片区只有惠州南站到深圳北的高铁作为轨道交通通勤。其实，在很多发达国家，高铁作为通勤列车是非常正常，比如东京都市圈，比如纽约很多人都是住在新泽西去曼哈顿上班，但是我们国家的国铁和老牌发达国家还是很不一样，你得提前抢票，只能限定在某一班次，还得提前安检进站候车，并且，在大站，出站换乘地铁的距离非常长，还得在经过再次安检。
所以高铁通勤路上实际时间虽然短，但前前后后的耗时非常多，而且一旦错过了一班车，你可能就很麻烦了。更何况早晚高峰惠州南往返深圳北已经是稀缺票了，稍微晚一点，基本就抢不到票了，以及，惠州南到深圳北最晚一班车只在9点多，稍微晚一下，就无车可搭。所以对于很多人来说，依靠惠州南每日通勤，还是很困难的。
另一个轨道交通就是深圳地铁了，深圳地铁14号线终点站设在坑梓沙田幼儿园附近，即沙田站，对于大亚湾临深（龙山一路两侧）这一块勉强能蹭到！当时看房时，自己开车实测过距离，最近的是鹏惠花园和五月花这两个小区，从沙田站开到五月花地下车库里程表显示2.2公里。其次是德州城，3公里的样子，而我买的龙光城就远了，目前有7公里的样子，希望后期能将断头路修通，就近了许多。龙光城这边还有16号线的田头站，不过也有7-8公里的样子。
下面简单说下这两条地铁：
现在深圳在深惠边界在建了两条地铁两个站，东部快线14号线沙田站，龙坪线16号线田头站。而真正具备往返深圳中心城区与惠湾的只有14号线。16号线属于区域线，站站停，摇摇乐，如果只是去龙岗上班可能还可以考虑。而14号线终点站是四线换乘的岗厦北站，岗厦北本身在福田CBD，换2号线往东3站是大剧院的蔡屋围金融区，换未来11号线东延往西四站是后海，6站是前海。所以等14号线沙田站启用之日，惠湾临深这边就具备了真正的通勤意义。
至于惠州延长段暂时可以不用考虑了，因为惠州常住人口不达标，被ZF给砍了下来！
最近一份新的意见函，深惠城际轨道（深圳-大亚湾），似乎是稳了，规划图已出
说到临深，我个人最推崇的还是龙光德洲城片区，以及白云新城那一片，因为这些地方大概离沙田站在3-4公里左右，我觉得这里差不多就极限了，再远可能会受到惠湾区域内交通流量的影响，以后接驳时间也变得很不可控。
而在这一片区域里，我觉得交通最便利的，社区有楼巴。现在大亚湾到深圳，且经过沙田站的公交车我了解有深惠2线，深惠1线，深惠168A和深惠168B，这样保证了以后去沙田至少有2条公交车可以选择，减少等待时间。
对于临深来说，接驳公交车非常重要，长安到碧头的长安26路是长安到地铁站唯一一班公交车，一出意外就无车可坐，也是引起过不少投诉。至于以后会不会新开城际公交，我也有点信心不足，因为开一部跨市公交需要两市不断协调，感觉按照惠州，特别是惠阳大亚湾的政府工作效率，应该是够呛，特别是我看到白云新城PPP的进度以后，越发怀疑。
最后，住到龙光城这几天，发现这边生活还是挺方便的，去年这边的沃尔玛开业，很多坪山的居民都过来这边购物，
龙光城号称500万平生活大城，还是名副其实的！社区自成一体，教育、商业都具备了，特别是学校这一块，好几个名校在这边！从幼儿园奥高中都有！不过也有不好的地方，就算社区太大，不开车的话，从小区走出来每个20分钟，半小时，是不可能的！
说道交通，大亚湾的公交车感觉还很需要完善一下，很多地方没有站台，公交车也常常飞站，让我想起了以前读书的时候深圳满地跑的红色小巴，招手即停。不过我相信，商业也好，交通也好，随着人口聚集，都会慢慢好起来的。
我说下我房子的情况，我买的是二手房，龙光城南二期的，沃尔玛在北二期下面，我这边走过去也要十来分钟。
买二手房还是要找对中介，我是年初就关注着，加了他的微信，实际看房是在7月份，当时的时长如火如荼，新房几乎贷不了款，要一次性付款，你还不一定能抢得到房，毫不夸张的说！当时中介带我看了德州城以及那附近的几个盘，其实都还不错，不过总感觉对不上眼，中间差不多空了一个月没看，后来看他发了龙光城的朋友圈，就问了他情况，估算下，在自己的预算之内，中介也比较实在，马上去给我拍了视频来看。我约了晚上去看房，他到我公司楼下接我，前面几次看房都是车接车送。这一点我比较看中，从来没有过抱怨什么的！不过话太少了，比较闷油瓶{:闭嘴:} ，也好，油嘴滑舌的反倒让人反感。
最后说下，这边的市场，已经过了最好的买房时机，要是赶在15年前买，就是最完美的，那时都是五六千一平，现在二手房卖到12000左右了。
投资的话要看号区域，尽量选择临深区域，或是惠州南站一带的，说来说去就是要靠近轨道交通！ http://www.sohu.com/a/311646699_297532
原文章出处 什么时候，惠州的开发商生意做到吉安来了啊
http://www.sohu.com/a/311646699_297532
原文出处，基本没有改动 楼主干得不错！ 别入坑http://magimg.maidi.me/pic/20190508/1557291127557205_60.jpg 麦地小阳 发表于 2019-05-08 12:52
别入坑
https://app.maidi.me/public/emotion/face_018.png都是来带节奏的 每天赶来赶去没意思 字太多看不下去了 惠州的房子不好卖了吗？又来忽悠吉安老表 在吉安论坛发这种贴没意思，毕竟吉安去惠州买房的人能有多少？我前几天看朋友圈有人发碧桂园马来西亚项目的，那边都烂尾了居然还有人忽悠大陆人买房，这种人不是蠢就是坏
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