吉安地价深度解读：政府不允许土地贱卖！
最近看到各大房产论坛、QQ、微信群里永远少不了唱衰吉安、动不动就和北上广比、拿烂尾楼等说事的朋友。但是伟人有句话说的好：牢骚太盛防肠断，风物长宜放眼量。我们相信吉安会越来越好！近段时间以来，吉安土拍市场日渐红火起来，一波接一波让人看到眼花！有人欢喜有人忧！或许作为一个普通吉安人，一方面希望地价涨起来，助力吉安城市化进程；而另一方面，又害怕助推房价疯涨！
在此小编不得不泼一盆冷水！吉安未来地价只会越来越高！这就是现实！因为，政府已不允许土地贱卖！不信，可以举个例子！
例1：吉安青原区平安路以东、青原大道以西起拍价100万/亩的地块第一次拍卖加价151万元/亩未达底价流拍，第二次拍卖186万/亩成交！
例2：吉安市凤凰洲村片区棚户区改造E-2地块起拍价200万/亩第一次拍卖加价241万/亩未达底价流拍，第二次拍卖309万/亩成交！
通过这两块住宅土地拍卖情况可以明显看出，地块的拍卖都设有底价！就是政府定价！
另外根据易居研究院最新数据显示，2011年至2018年中国50城地价年均复合涨幅为9.4%，高于50城房价年均复合涨幅7.6%，说明2011年后50城地价平均涨幅大于房价涨幅。
颤抖吧！骚年！
在此不得不说土地财政！就拿吉安来说，对土地财政的依赖度非常之高！据吉安市官方数据显示，2018年吉安市财政总收入280.52亿元，而2018年全市出让土地总价款达165.3亿元。卖地收入一直占据财政收入的大头！与此同时，地价也相应腾腾往上涨！
我们可以大体看下吉安市区近期地价情况：市区地块中，中心城区地块基本在600万/亩之上，城南及城北区域次之，其中最高拍卖价达1580万元/亩（虽然流拍了），目前最便宜的区域应该就是高铁新区了！
再说下县城，前段时间陆续拍了多宗商住地块，某地块价格甚至达到730万/亩，另人震惊！可以看到，如今县城地价已经在逐步赶超吉安市区！
这也是政府乐意看到的！而土地财政与房价飙升，正是地方财政匮乏下的应急之策。
由于分税制改革下，地方政府的利益损失太大，作为补偿，中央将土地财政交给了地方，允许地方通过卖地来赚取不菲的收入，这在一定程度上缓解了地方的财政压力，但却让很多地区的居民饱受高房价之苦。地方政府出于现实利益的考量因此热衷于与开发商合作，用卖地的收入来维持政府的运转。
根据2012年的统计，城镇土地使用税、土地增值税和耕地占用税，是政府财政收入的有效组成部分。这三项税收自开征以来至２０１１年底累计达１.５１万亿元,而据财政部《２０１２年中央和地方预算执行情况报告》显示，当年仅上缴国库的国有土地使用权出让收入就达到２８５１７亿元，占地方政府本级财政收入的４６．７％，该比例在土地出在１９９１年仅有４．４％，足见土地财政在地方政府财政中的重要地位，可以说是撑起了地方财政的半壁江山。
随着政府职能范围扩大，尤其是政府负担了越来越多的社保、教育和医疗，使得地方的财政支出再一次飙升。经济越发展，民众要求的服务就越多，支出就越大，就越需要卖地的收入。这是2008年以来房价难以遏制的根本原因，换句话说，我们今天所享有的很多服务和保障，都是由地方卖地的收入换来的，而这个代价，部分就体现在高昂的房价之中。
除了维持地方运转的必要，发展房地产也和官员自身的政绩有关，由于严格的政绩考核制，官员们往往热衷于出效快的短平快政策，而四处林立的高楼大厦，无疑是政个人政绩最好的证明。因此地方官员大都热衷于修建高楼和各种奇葩的地标性建筑，这种建筑的象征意义要远大于他的实际作用，他起到的更多是地方官员升迁的台阶。
再来说说吉安高铁！最近也有不少朋友关注站前商务地块即将拍卖的消息！五指峰项目高铁站前新区控规玉带河水系以东，前进大道以西，广场南路以北地块将于2019年3月27日上午10点公开拍卖，地块面积228.272亩，起始价87万元/亩，起拍总价约1.99亿元！
高铁西站五指峰
高铁新区控制性详细规划图
五指峰项目包括一幢总部经济大楼，一幢科创中心，一幢人才公寓，一幢星级酒店，一幢商务写字楼！
片区规划图
起拍价才87万/亩！其实可以看出政府主要以优惠地价吸引优质企业，目前高铁新区周边业态还没起来，企业拿地依然非常谨慎！不过有好消息传来，绿地集团有意向进驻吉安！小编没猜错的话，很有可能出手该地块！因为2018年，绿地集团聚焦高铁经济圈建设，将高铁站与“办公、商业、居住、教育、康养、会展、旅游”等7种业态融合，打造了一批高铁门户项目。目前，已在安徽宿州、湖南长沙及株洲、江西赣州及萍乡等17座城市布局了“绿地城际空间站”项目，均获当地政府及市场积极反响并持续热销。
吉安高铁梦，我们也希望这一天早日实现！虽然，路还很长！
面对现实，承认缺憾，承认不足，但永远不对未来丧失信心。
吉安会雄起吗？这座城市会变得更好吗？答案是肯定的。一万年太久，只争朝夕。
2019年，吉安，请给我们惊喜。
本文转载自「吉安房天下」
搜索「jianfangtianxia」即可关注 不管结论和观点如何，起码数据比较翔实客观，比起那些把主管愿望当理由的所谓分析靠谱多了。 一个城市它到底怎么样，是一个客观存在，靠几张嘴吹不起来，靠几只脚也踩不下去。
有能力觉得吉安无法施展的人，尽管往高处飞往远处飞，别人想拦也拦不住。
不愿离开吉安的人，不管能力大小，就义无反顾的留下来，尽心尽力照顾好亲人，脚踏实地经营好自己的生活。
毫无疑问，只要大家都尽了自己的最大的努力，大家的生活就会一天比一天更美好，吉安这个城市也会一天比一天更美好。
扫黑除恶！最大的黑在哪？最大的恶在哪？ 所以开发商是傻子？ 荣耀風過 发表于 2019-3-24 00:35
扫黑除恶！最大的黑在哪？最大的恶在哪？
未达到底价，这还有底价 分析不错！ 房产税的初衷是为地方政府开辟新的税源以替代土地财政。即便今年房地产税立法中央也不会一刀切的让地方政府都去执行。地方政府对房产税有自主权，就吉安来看高铁新区，城北新区，城南还未成型，所以房产税短期难出。 楼主是粪青 看来吉安房价又要https://app.maidi.me/public/emotion/face_020.png